Casas de 100 metros por menos de 40.000 euros: te contamos dónde está el truco

La compra de una vivienda en España puede resultar desafiante debido al elevado precio medio del metro cuadrado, que ronda los 2.000 euros en todo el país y ha experimentado un aumento en la mayoría de las provincias en los últimos años. Sin embargo, hay municipios donde esta disparidad es menos pronunciada e incluso inexistente, ya que algunos pueblos han experimentado una disminución en el valor del metro cuadrado.

El municipio más barato para comprar una casa

Un ejemplo de ello es el municipio de Albaida, ubicado a 87 kilómetros de Valencia. Considerado uno de los lugares más asequibles para adquirir una vivienda, en Albaida el precio del metro cuadrado es de aproximadamente 578 euros, según los datos de ‘Idealista’. Esta cifra contrasta significativamente con la de la ciudad de Valencia, donde el precio se sitúa en 2.287 euros, así como con otros municipios como El Perellonet (2.013 euros)Canet d’En Berenguer (2.037 euros), L’Eliana (2.051 euros) o Rocafort (2.236 euros).

En ‘Idealista’ es posible encontrar ofertas muy interesantes de viviendas en venta en Albaida:

• Un piso de 84 metros cuadrados con tres habitaciones (dos dobles y una simple), un baño completo con bañera, un salón amplio y luminoso con salida a balcón, una cocina independiente y con despensa y una zona de lavandería. Se encuentra en la cuarta planta (sin ascensor) de un edificio situado en el casco urbano y tiene un precio de 23.000 euros.
• Un chalet independiente de 588 metros cuadrados (322 m2 de parcela). La planta baja se puede utilizar como local, ya que tiene permiso de industria. Anteriormente, en la primera planta habían dos viviendas, así que hay dos salones, dos cocinas, dos baños y unas diez habitaciones. En la segunda planta hay otra cocina con chimenea, cuatro habitaciones, un baño y un salón. El precio es de 40.000 euros.

En la provincia de Valencia, además de Albaida, donde es posible encontrar casas de 100 metros cuadrados por aproximadamente 40.000 euros, existen otros municipios con precios por metro cuadrado por debajo de la media provincial, que en diciembre de 2023 se situaba en 1.398 euros. Algunos de los lugares más asequibles son: Villanueva de Castellon (609 euros/m2),  Canals (610 euros/m2) y Agullent (636 euros/m2).

Mercado de la vivienda en 2024

El economista Félix Lores, de ‘BBVA Research’, señala que las expectativas indican que el precio de la vivienda podría continuar aumentando en los próximos dos años. Sin embargo, destaca que la tasa de crecimiento podría seguir siendo negativa basándose en los niveles de inflación previstos para 2023 y 2024.

Históricamente, el aumento de los tipos de interés oficiales ha actuado como un freno para el incremento de los precios de la vivienda. Esto se debe a que el encarecimiento del crédito desincentiva el consumo y la adquisición de otros activos, como propiedades inmobiliarias.

La subida de los tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo, que ha elevado las tasas desde el 0% al 4,5% desde mediados de 2022, ha generado preocupaciones sobre la posibilidad de una repetición de la crisis financiera e inmobiliaria de 2007. En ese momento, la burbuja inmobiliaria estalló y los precios de la vivienda experimentaron una abrupta disminución en España.

Hoy en día, el punto de partida es notablemente diferente en comparación con aquel momento. Una de las diferencias clave reside en la situación de la oferta de viviendas. Félix Lores destaca que, a diferencia de esos años, el mercado actual se enfrenta a una escasez de oferta de viviendas en las zonas de mayor actividad económica, en lugar de una sobreoferta de vivienda nueva sin vender. Según él, la sobreoferta de viviendas en aquel entonces contribuyó a que la fase descendente del ciclo inmobiliario se prolongara y que los precios cayeran significativamente.

Félix Lores destaca que la escasez de oferta, especialmente en el caso de viviendas nuevas, es el factor clave que impide una caída en los precios. Al mismo tiempo, la robustez del mercado laboral está contribuyendo a mantener una demanda relativamente fuerte. En 2022, se registraron aproximadamente 720,000 transacciones de viviendas. Aunque se espera una disminución en las ventas en 2023, se anticipa que el nivel de transacciones estará en línea con el de 2019, cuando se llevaron a cabo alrededor de 575,000 operaciones de compraventa, un nivel similar al de 2008.

Estos factores sugieren que el precio de la vivienda podría continuar su tendencia alcista en términos nominales. Las proyecciones actuales indican que en 2024, el precio de la vivienda en España podría aumentar en aproximadamente un 3% con respecto a 2023. Sin embargo, en términos reales (ajustando por la inflación), se estima que este crecimiento sería de alrededor del -0,6%.

Mientras, la previsión de ‘Comprarcasa’ indica un aumento en la brecha entre los grandes núcleos urbanos y aquellos más pequeños o distantes de las principales ciudades. En este contexto, se anticipa que ciudades como Madrid y Barcelona, consideradas entre las más costosas en España, así como áreas en Baleares, la Costa del Sol o Canarias, continuarán ampliando su disparidad con otras regiones.